257 000 €
T6
93 m²
CRUAS
07350
+27%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
CRUAS (07350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 276 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 641 Av Marcel Paul | 261 250 € | 93 m² | 2 809 € |
| 10/03/2025 | 646 Av Marcel Paul | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 31/10/2024 | 1315 Rte De La Plaine | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Joseph Morelli | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 28/06/2024 | 10 Impasse Des Ilons | 114 000 € | 73 m² | 1 562 € |
| 26/06/2024 | 180 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 12/06/2024 | 625 Rue Des Bas Ilons | 251 200 € | 100 m² | 2 512 € |
| 16/05/2024 | 111 Impasse Des Ilons | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 16/05/2024 | 5816 Lumas | 250 800 € | 99 m² | 2 533 € |
| 14/05/2024 | 79 Imp Des Mouettes | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 18/04/2024 | 2 Lot Les Peupliers | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 05/03/2024 | 970 Av Pierre Mendes France | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Curie | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 29/09/2023 | 39b Rue Jean Jaures | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |