444 400 €
T5
111 m²
CRUET
73800
+78%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 400 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CRUET (73800)
Terrain
549 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 137 €
Prix net vendeur
425 263 €
Frais de notaire
+30 994 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 394 €
Capital à emprunter
475 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 477 288 € | 49 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 500 520 € | 72 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 115 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 652 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES MARCHES
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
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440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
|
449 000 € | 4 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANCIN
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455 000 € | 3 699 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MARCHES
|
456 760 € | 4 350 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MARCHES
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459 898 € | 4 380 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MOLLETTES
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427 344 € | 4 070 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MYANS
|
463 000 € | 3 764 € | 123 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 195 Che Des Araignees | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 08/04/2025 | 65 Rte De Saint Laurent | 268 300 € | 95 m² | 2 824 € |
| 20/11/2024 | 54 Che De La Charriere | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 11/10/2024 | 97 Rue Du Champ Du Gris | 189 900 € | 92 m² | 2 064 € |
| 29/07/2024 | 15 All De La Crousaz | 345 860 € | 110 m² | 3 144 € |
| 26/07/2024 | 65 Che De La Creuse | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 13/06/2024 | 140 Rue De Ceinsee | 310 100 € | 100 m² | 3 101 € |
| 05/04/2024 | 184 Rue Du Mont Charvet | 210 500 € | 118 m² | 1 784 € |