149 000 €

T5 95 m²

CRUGUEL 56420

+15% vs marché

1 568 €/m²

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149 000 €

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Agences 2

#axAZv 155 000 € #aQCG2 149 000 €

Maison • 5 pièces • 95 m²

CRUGUEL (56420) • Cruguel

Terrain 592 m²

DPE E 278 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Située dans un environnement calme sur la commune de Cruguel. Cette maison en pierres de 95 m², mitoyenne d'un côté, séduira les amoureux de l'ancien et du potentiel à exploiter.Au...

8 Caralo 56420 Cruguel

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 693 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 577 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 917 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 937 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 497 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,42%

12 540 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CRUGUEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRUGUEL → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRUGUEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNbY1 Actuel	149 000 €	-
#axAZv	155 000 €	+4,0%
#aQCG2	149 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/10/2024	5335 Kernue	230 000 €	109 m²	2 110 €
25/06/2024	1 Rue Jean Le Breton	79 000 €	76 m²	1 039 €
18/12/2023	41 Trevadoret	172 000 €	95 m²	1 811 €
13/09/2023	2 Res Des Frenes	120 000 €	92 m²	1 304 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).