90 300 €
T3
62 m²
CRUGUEL
56420
+8%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 62 m²
CRUGUEL (56420)
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 300 €
Prix net vendeur
86 000 €
Frais de notaire
+7 725 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 025 €
Capital à emprunter
98 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 14 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
8 184 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRUGUEL ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRUGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 128 Hotel Forget | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 21/11/2024 | 22b Trevadoret | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Jean Le Breton | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 13/03/2024 | 189 Leraud | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 27/10/2023 | 63 Ville Au Chat | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 09/10/2023 | 16 La Ville Olivier | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 03/08/2023 | 5 La Ville Es Hallois | 74 200 € | 60 m² | 1 237 € |
| 04/07/2023 | 9 Leraud | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/06/2023 | 46 Caralo | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 03/06/2023 | 184 Leraud | 46 000 € | 53 m² | 868 € |
| 17/05/2023 | 59 Trevadoret | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |