265 250 €
T8
147 m²
CRUGUEL
56420
+32%
vs marché
1 804
€/m²
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Maison • 8 pièces • 147 m²
CRUGUEL (56420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 422 €
Prix net vendeur
253 828 €
Frais de notaire
+19 235 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 485 €
Capital à emprunter
284 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
19 404 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rue St Brieuc | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue St Brieuc | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 03/07/2024 | 5296 Leraud | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 13/02/2024 | 16 Hotel Forget | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |