135 934 €
T4
78 m²
CRUGUEL
56420
+28%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 934 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CRUGUEL (56420)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 473 €
Prix net vendeur
129 461 €
Frais de notaire
+10 705 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 639 €
Capital à emprunter
146 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
10 296 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUGUEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUGUEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 1 Rue Jean Le Breton | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 18/12/2023 | 41 Trevadoret | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 27/10/2023 | 63 Ville Au Chat | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 13/09/2023 | 2 Res Des Frenes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 03/08/2023 | 5 La Ville Es Hallois | 74 200 € | 60 m² | 1 237 € |
| 04/07/2023 | 9 Leraud | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/05/2023 | 59 Trevadoret | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |