884 000 €
T21
962 m²
CRUSEILLES
74350
-81%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 21 pièces • 962 m²
CRUSEILLES (74350) • Cruseilles
Niveaux
4
Terrain
5 287 m²
Construction
1974
Jardin
DPE
F
262 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Propriété de 961m² sur la commune de CRUSEILLES.A vendre en Exclusivité, bâtisse de 961m² sur 5 287m² de terrain avec vue imprenable sur toute la chaîne de montagnes. Idéalement si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 126 €
Capital à emprunter
944 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 285 €/mois | 34 197 €/mois | 947 940 € | 98 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 994 080 € | 144 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 1 078 380 € | 228 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 1 172 160 € | 322 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 419 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
126 984 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 582 €/an
Charges copro. NR
5 772 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 889 €/an
GLI (2,5%)
3 175 €/an
Vacance locative
10 578 €/an
Total charges
39 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T21 CRUSEILLES
|
820 000 € | 853 € | 961 m² | 21 | Voir |