440 000 €
T4
81 m²
CRUSEILLES
74350
+20%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CRUSEILLES (74350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
10 692 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 87 Rte De Malperthuy | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 02/06/2025 | 521 Rte De Fesigny | 332 400 € | 64 m² | 5 194 € |
| 25/04/2025 | 73 Rte Des Dronieres | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De Lachat | 1 596 000 € | 64 m² | 24 938 € |
| 12/03/2025 | 128 Rte De L Usine | 330 900 € | 69 m² | 4 796 € |
| 15/01/2025 | 35 Rte Du Saleve | 294 570 € | 70 m² | 4 208 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Centre | 270 800 € | 67 m² | 4 042 € |
| 23/12/2024 | 143 Rte Du Saleve | 329 000 € | 77 m² | 4 273 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Des Fours | 297 960 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/10/2024 | 431 Rte De Fesigny | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 08/10/2024 | 163 Rte Du Saleve | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/09/2024 | 432 Rue Des Freres | 309 000 € | 66 m² | 4 682 € |
| 18/09/2024 | 24 Pl De La Mairie | 242 250 € | 68 m² | 3 563 € |
| 26/06/2024 | 105 Pl De La Halle | 283 450 € | 81 m² | 3 499 € |
| 15/03/2024 | 18 Pl De La Fontaine | 222 750 € | 75 m² | 2 970 € |