640 500 €
T4
98 m²
CRUSEILLES
74350
+45%
vs marché
6 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
CRUSEILLES (74350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 500 €
Prix net vendeur
610 000 €
Frais de notaire
+43 665 €
Émoluments
6 325 €
Droits & taxes
35 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 165 €
Capital à emprunter
684 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 178 €/mois | 24 782 €/mois | 686 952 € | 71 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 720 360 € | 104 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 781 560 € | 165 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 849 600 € | 233 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
12 936 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 60 Rue Des Fours | 297 960 € | 79 m² | 3 772 € |
| 08/10/2024 | 163 Rte Du Saleve | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 26/06/2024 | 105 Pl De La Halle | 283 450 € | 81 m² | 3 499 € |
| 26/06/2024 | 100 Imp Des Roseaux | 434 800 € | 113 m² | 3 848 € |
| 21/02/2024 | 14 Av Des Ebeaux | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 27/09/2023 | 20 Rue De La Charriere | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue De La Charriere | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 28/06/2023 | 105 Rte Du Saleve | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 14/06/2023 | 57 Rte De L Usine | 364 921 € | 86 m² | 4 243 € |
| 10/05/2023 | 130 Rte De L Usine | 457 000 € | 89 m² | 5 135 € |