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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 59 m²
Spécial investisseur, Appartement vendu loué. Situé au coeur de Cruseilles, ce magnifique appartement en duplex de type 4 (T4) vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité ...
203 Grand'Rue 74350 Cruseilles
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES ↘ -10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRUSEILLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CRUSEILLES
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248 000 € | 4 203 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 87 Rte De Malperthuy | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 02/06/2025 | 521 Rte De Fesigny | 332 400 € | 64 m² | 5 194 € |
| 07/05/2025 | 17 Rte Du Suet | 257 100 € | 47 m² | 5 470 € |
| 25/04/2025 | 73 Rte Des Dronieres | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De Lachat | 1 596 000 € | 64 m² | 24 938 € |
| 12/03/2025 | 128 Rte De L Usine | 330 900 € | 69 m² | 4 796 € |
| 11/03/2025 | 35 Imp Sur L'etang | 264 083 € | 53 m² | 4 983 € |
| 22/01/2025 | 163 Rte Du Saleve | 211 900 € | 43 m² | 4 928 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Du Centre | 270 800 € | 67 m² | 4 042 € |
| 15/01/2025 | 35 Rte Du Saleve | 294 570 € | 70 m² | 4 208 € |
| 23/12/2024 | 143 Rte Du Saleve | 329 000 € | 77 m² | 4 273 € |
| 18/12/2024 | 87 Rte De Malperthuy | 418 000 € | 40 m² | 10 450 € |
| 10/12/2024 | 248 Gr Grande Rue | 173 800 € | 46 m² | 3 778 € |
| 09/12/2024 | 213 Gr Grand Rue | 194 600 € | 54 m² | 3 604 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Des Fours | 297 960 € | 79 m² | 3 772 € |