749 000 €
T7
195 m²
CRUSEILLES
74350
-20%
vs marché
3 841
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
CRUSEILLES (74350)
Terrain
1 063 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
25 740 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 133 Rte Du Noiret | 465 000 € | 164 m² | 2 835 € |
| 24/01/2025 | 6000f Fechy | 730 000 € | 168 m² | 4 345 € |
| 17/12/2024 | 535 Rue Des Pres Longs | 636 200 € | 165 m² | 3 856 € |
| 03/12/2024 | 49 Che Des Clus | 294 696 € | 174 m² | 1 694 € |
| 19/11/2024 | 100 Sur L Etang | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 31/07/2024 | 480 Rte Des Moulins | 356 500 € | 175 m² | 2 037 € |
| 31/05/2024 | 105 Rue Des Pretres | 470 000 € | 167 m² | 2 814 € |
| 07/05/2024 | 1071 Rte Du Suet | 610 000 € | 170 m² | 3 588 € |
| 06/05/2024 | 14 Gr Grand Rue | 346 000 € | 167 m² | 2 072 € |
| 13/02/2024 | 87 Rue Des Vins | 170 040 € | 170 m² | 1 000 € |