660 000 €
T6
131 m²
CRUSEILLES
74350
+46%
vs marché
5 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
CRUSEILLES (74350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 292 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CRUSEILLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1133 Rte De Deyrier | 891 380 € | 138 m² | 6 459 € |
| 09/05/2025 | 751 Rte Du Suet | 554 600 € | 116 m² | 4 781 € |
| 27/03/2025 | 190 Rte De Bougy | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 28/01/2025 | 767 Rte Du Saleve | 713 200 € | 137 m² | 5 206 € |
| 18/09/2024 | 1017 Rte De Chosal | 714 260 € | 113 m² | 6 321 € |
| 19/07/2024 | 219 Rue Des Frenes | 687 000 € | 105 m² | 6 543 € |
| 04/04/2024 | 563 Rte De Troinex | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 15/02/2024 | 505 Rte Du Saleve | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 30/01/2024 | 1278 Rte Du Suet | 498 400 € | 113 m² | 4 411 € |
| 05/10/2023 | 258 Rue Des Pres Longs | 700 100 € | 131 m² | 5 344 € |
| 15/09/2023 | 1051 Rte De Chosal | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 28/07/2023 | 1681 Rte Du Noiret | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 02/06/2023 | 1698 Rte Du Saleve | 617 000 € | 155 m² | 3 981 € |