299 000 €
T6
132 m²
CRUSNES
54680
-15%
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CRUSNES (54680)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
17 424 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CRUSNES
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3b Lot Le Clos Du Bois | 370 393 € | 116 m² | 3 193 € |
| 08/11/2024 | 1 Lot Le Clos Du Trocq | 451 250 € | 138 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 26 Rte Nationale | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 10/10/2024 | 56 Rue De La Douane | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 08/08/2024 | 1a Rte Du Village | 438 521 € | 120 m² | 3 654 € |
| 12/07/2024 | 23 Lot Le Clos Du Bois | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 04/07/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 07/06/2024 | 8c Rte Nationale | 420 700 € | 130 m² | 3 236 € |
| 17/04/2024 | 2 Lot Le Clos Du Bois | 308 500 € | 127 m² | 2 429 € |
| 09/08/2023 | 28 Rte Nationale | 287 700 € | 121 m² | 2 378 € |