235 000 €
T6
126 m²
CRUSNES
54680
-30%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
CRUSNES (54680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
16 632 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3b Lot Le Clos Du Bois | 370 393 € | 116 m² | 3 193 € |
| 14/03/2025 | 25 Lot Le Clos Du Bois | 456 100 € | 100 m² | 4 561 € |
| 08/11/2024 | 1 Lot Le Clos Du Trocq | 451 250 € | 138 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 26 Rte Nationale | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 10/10/2024 | 56 Rue De La Douane | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 08/08/2024 | 1a Rte Du Village | 438 521 € | 120 m² | 3 654 € |
| 12/07/2024 | 23 Lot Le Clos Du Bois | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 04/07/2024 | 2 Gr Grand Rue | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/06/2024 | 14 Lot Le Clos Du Bois | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 07/06/2024 | 8c Rte Nationale | 420 700 € | 130 m² | 3 236 € |
| 17/04/2024 | 2 Lot Le Clos Du Bois | 308 500 € | 127 m² | 2 429 € |
| 09/08/2023 | 28 Rte Nationale | 287 700 € | 121 m² | 2 378 € |