160 000 €
T4
58 m²
CRUSNES
54680
+5%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CRUSNES (54680)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
7 656 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUSNES ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Av Premiere Avenue | 266 250 € | 64 m² | 4 160 € |
| 28/03/2025 | 45 Av Quatrieme Avenue | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 13/12/2024 | 42 Av Sixieme Avenue | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De L Eglise | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Dame Blanche | 302 800 € | 69 m² | 4 388 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue De L Eglise | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 14/05/2024 | 37 Av Troisieme Avenue | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/01/2024 | 39 Av Quatrieme Avenue | 133 450 € | 69 m² | 1 934 € |
| 04/01/2024 | 13 Rue Des Pins | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 28/11/2023 | 3 Gr Grand Rue | 176 600 € | 70 m² | 2 523 € |
| 22/11/2023 | 40 Av Cinquieme Avenue | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 04/10/2023 | 19 Rue Des Pins | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 11/09/2023 | 12 Av Quatrieme Avenue | 246 250 € | 65 m² | 3 788 € |
| 22/08/2023 | 13 Av Premiere Avenue | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 17/05/2023 | 18 Rue De La Mairie | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |