432 500 €

T6 155 m²

CRUVIERS LASCOURS 30360

+54% vs marché

2 790 €/m²

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432 500 €

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Maison • 6 pièces • 155 m²

CRUVIERS LASCOURS (30360)

Terrain 2 560 m²

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

2865 Route des Vignerons 30360 Cruviers-Lascours

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 635 €

Prix net vendeur 415 865 €

Frais de notaire +30 350 €

Émoluments 4 464 €

Droits & taxes 24 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 850 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 850 €

Capital à emprunter 462 850 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 532 €/mois	16 764 €/mois	464 688 €	48 123 €	3,15%
10 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	487 320 €	70 755 €	3,20%
15 ans	2 937 €/mois	8 900 €/mois	528 660 €	112 095 €	3,30%
20 ans	2 395 €/mois	7 258 €/mois	574 800 €	158 235 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 074 €/mois	6 285 €/mois	622 200 €	205 635 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

20 460 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 6p, CRUVIERS LASCOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	3328 Rte Des Vignerons	235 000 €	143 m²	1 643 €
28/08/2023	5017 La Grand Gazagne	265 000 €	186 m²	1 425 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).