389 500 €
T5
124 m²
CRUVIERS LASCOURS
30360
+73%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CRUVIERS LASCOURS (30360) • Cruviers-Lascours
Terrain
3 078 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 368 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CRUVIERS LASCOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VEZENOBRES
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 MARTIGNARGUES
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T6 DEAUX
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365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 DEAUX
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T5 MONTEILS
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T5 MONTEILS
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T5 MONTEILS
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363 000 € | 3 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
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420 000 € | 3 158 € | 133 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3328 Rte Des Vignerons | 235 000 € | 143 m² | 1 643 € |
| 10/10/2024 | 1685 Rte Des Vignerons | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 20/09/2024 | 73 Che Du Mas De Glaude | 272 600 € | 99 m² | 2 754 € |
| 30/05/2024 | 1966 Rte Des Vignerons | 235 220 € | 111 m² | 2 119 € |