138 320 €
T4
91 m²
CUBLAC
19520
-15%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CUBLAC (19520)
Terrain
1 252 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 012 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUBLAC ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUBLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUBLAC
|
138 320 € | 1 520 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 25 Rue Jeanne Solacroup | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Panorama | 158 800 € | 94 m² | 1 689 € |
| 09/10/2024 | 72 Rue Jeanne Solacroup | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue Pierre Guyez | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 28/03/2024 | 36 Rue Pierre Guyez | 65 500 € | 72 m² | 910 € |
| 13/03/2024 | 3 Che Du Peruger | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 08/03/2024 | 25 Imp De La Vallee Verte | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 02/02/2024 | 55 Rte Du Rieux | 233 500 € | 107 m² | 2 182 € |
| 02/01/2024 | 70 Rue Jeanne Solacroup | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 05/09/2023 | 29 Lotissement Vieille Vigne | 118 800 € | 80 m² | 1 485 € |
| 11/07/2023 | 36 All Des Accacias | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 13/06/2023 | 36 Rte De La Dalbre | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 13/06/2023 | 10 Rue Des Pressoirs | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 15/05/2023 | 86 Rue De La Liberte | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |