265 500 €
T6
115 m²
CUBLAC
19520
+48%
vs marché
2 309
€/m²
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Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CUBLAC (19520)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 180 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 109 Rte De La Pimousserie | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 02/12/2024 | 10b Imp De La Vallee Verte | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Panorama | 158 800 € | 94 m² | 1 689 € |
| 09/10/2024 | 72 Rue Jeanne Solacroup | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue Du Bousquet | 274 000 € | 127 m² | 2 157 € |
| 30/04/2024 | 108 Rue De La Liberte | 86 275 € | 130 m² | 664 € |
| 20/02/2024 | 21 Rue Pierre Et Marie Curie | 133 000 € | 115 m² | 1 157 € |
| 02/02/2024 | 55 Rte Du Rieux | 233 500 € | 107 m² | 2 182 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Eugene Leroy | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 59 Rte De La Pimousserie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 15/05/2023 | 86 Rue De La Liberte | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 04/04/2023 | 20 Rue Du Bousquet | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 24/03/2023 | 12 La Geronie | 205 500 € | 120 m² | 1 713 € |