384 345 €
T5
160 m²
CUBLAC
19520
+53%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 345 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CUBLAC (19520)
Terrain
12 734 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 782 €
Prix net vendeur
369 563 €
Frais de notaire
+27 174 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 519 €
Capital à emprunter
411 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 42 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
21 120 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBLAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CUBLAC
|
371 000 € | 2 378 € | 156 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5050 A Rochemouroux | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 25/09/2024 | 15 Rte D Ayen | 202 000 € | 141 m² | 1 433 € |
| 19/07/2024 | 7 Che De Rochemouroux | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 30/05/2024 | 38 Rte Du Rieux | 234 000 € | 152 m² | 1 539 € |
| 30/04/2024 | 108 Rue De La Liberte | 86 275 € | 130 m² | 664 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Eugene Leroy | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 13/06/2023 | 59 Rte De La Pimousserie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |