339 500 €
T5
108 m²
CUBNEZAIS
33620
+26%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CUBNEZAIS (33620)
Terrain
550 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 620 €
Prix net vendeur
324 880 €
Frais de notaire
+24 108 €
Émoluments
3 591 €
Droits & taxes
19 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 608 €
Capital à emprunter
363 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 37 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 382 800 € | 55 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
14 256 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUBNEZAIS
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339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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T6 CAVIGNAC
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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T5 CUBNEZAIS
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1581 Rue Du Moulin | 368 170 € | 129 m² | 2 854 € |
| 03/03/2025 | 1159 Rue De La Gravette | 227 800 € | 100 m² | 2 278 € |
| 07/02/2025 | 82 Rue Des Coquelicots | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 28/01/2025 | 12b Rue De L'abreuvoir | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 13/01/2025 | 149 Lot Domaine De Marengo | 250 400 € | 91 m² | 2 752 € |
| 04/12/2024 | 36 Lot Domaine De Marengo | 245 883 € | 90 m² | 2 732 € |
| 25/11/2024 | 72 Imp Des Moineaux | 269 580 € | 93 m² | 2 899 € |
| 06/11/2024 | 156 Rue Des Boutons D Or | 279 300 € | 115 m² | 2 429 € |
| 23/08/2024 | 88 Rue Des Mesanges | 122 451 € | 108 m² | 1 134 € |
| 23/08/2024 | 40b Rue De La Gravette | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 173 709 € | 118 m² | 1 472 € |
| 11/06/2024 | 6b Rue De Merlet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 11/03/2024 | 190 Lot Domaine De Marengo | 232 950 € | 94 m² | 2 478 € |
| 29/12/2023 | Manon-nord | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 04/09/2023 | 7b Imp Pigeonnier | 209 050 € | 87 m² | 2 403 € |