250 000 €
T6
102 m²
CUBNEZAIS
33620
+2%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
CUBNEZAIS (33620)
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 464 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUBNEZAIS ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
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223 000 € | 1 813 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1159 Rue De La Gravette | 227 800 € | 100 m² | 2 278 € |
| 07/02/2025 | 82 Rue Des Coquelicots | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 28/01/2025 | 12b Rue De L'abreuvoir | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 13/01/2025 | 149 Lot Domaine De Marengo | 250 400 € | 91 m² | 2 752 € |
| 04/12/2024 | 36 Lot Domaine De Marengo | 245 883 € | 90 m² | 2 732 € |
| 25/11/2024 | 72 Imp Des Moineaux | 269 580 € | 93 m² | 2 899 € |
| 06/11/2024 | 156 Rue Des Boutons D Or | 279 300 € | 115 m² | 2 429 € |
| 23/08/2024 | 88 Rue Des Mesanges | 122 451 € | 108 m² | 1 134 € |
| 23/08/2024 | 40b Rue De La Gravette | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 173 709 € | 118 m² | 1 472 € |
| 11/06/2024 | 6b Rue De Merlet | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 11/03/2024 | 190 Lot Domaine De Marengo | 232 950 € | 94 m² | 2 478 € |
| 29/12/2023 | Manon-nord | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 04/09/2023 | 7b Imp Pigeonnier | 209 050 € | 87 m² | 2 403 € |
| 31/08/2023 | 5q Manon-nord | 264 865 € | 101 m² | 2 622 € |