248 000 €
T5
89 m²
CUBZAC LES PONTS
33240
+10%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CUBZAC LES PONTS (33240)
Terrain
937 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 748 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBZAC LES PONTS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBZAC LES PONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 63 Rue Du Port | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue De L'eglise | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 31/01/2025 | 7 Imp De Drouillet | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Francois Mitterand | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Paris | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue De La Peyrere | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue De La Gare | 244 260 € | 107 m² | 2 283 € |
| 03/04/2024 | 1 Terrefort | 2 412 400 € | 84 m² | 28 719 € |
| 03/04/2024 | 2 Daubiac | 2 412 400 € | 84 m² | 28 719 € |
| 12/03/2024 | 47 Rue De Sablat | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 11/03/2024 | 1 Rte De La Redoute | 240 815 € | 90 m² | 2 676 € |
| 30/01/2024 | 2 Pl De Drouillet | 200 831 € | 90 m² | 2 231 € |
| 26/01/2024 | 2 Hourcade | 204 835 € | 79 m² | 2 593 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Carces | 212 200 € | 87 m² | 2 439 € |
| 29/11/2023 | 28 Rue De Bernescut | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |