299 900 €

T5 106 m²

CUCQ 62780

-27% vs marché

2 829 €/m²

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299 900 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

TRAVAUX

CUCQ (62780)

Terrain 1 055 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 296 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Maison 5 pièces 106 m² Cucq.Venez découvrir dans votre agence Laforêt Collection le Touquet-Paris-Plage, cette maison de 106 m² située à Cucq, aux portes du Touquet-Paris-Plage et ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 914 €

Prix net vendeur 286 986 €

Frais de notaire +21 510 €

Émoluments 3 228 €

Droits & taxes 16 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 410 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 410 €

Capital à emprunter 321 410 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 459 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 131 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 851 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

13 992 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 083 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, CUCQ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUCQ ↗ +12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUCQ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CUCQ	300 000 €	2 381 €	126 m²	5	Voir
T6 CUCQ	275 000 €	2 750 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	513 Av Maxence Van Der Meersch	266 200 €	94 m²	2 832 €
30/04/2025	433b Av Maxence Van Der Meersch	297 000 €	90 m²	3 300 €
29/04/2025	324 Rue Jean Jaures	300 000 €	98 m²	3 061 €
31/03/2025	64 Av De Lyon	448 600 €	103 m²	4 355 €
14/03/2025	907 Av De Paris	603 800 €	87 m²	6 940 €
11/02/2025	560 Rue De Lille	517 500 €	111 m²	4 662 €
18/12/2024	13 All Des Jonquilles	284 600 €	101 m²	2 818 €
27/11/2024	59 Av Suzanne	431 000 €	115 m²	3 748 €
22/11/2024	355 Rue De Peronne	132 550 €	115 m²	1 153 €
20/11/2024	997 Av De La Liberation	295 000 €	100 m²	2 950 €
29/10/2024	950 Bd Edmond Labrasse	673 400 €	118 m²	5 707 €
25/10/2024	43 Rue Raymond Taburiaux	375 000 €	123 m²	3 049 €
30/09/2024	566 Av Maxence Van Der Meersch	206 403 €	95 m²	2 173 €
30/09/2024	566 Av Maxence Van Der Meersch	206 403 €	101 m²	2 044 €
27/09/2024	759 Av Du Golf	595 000 €	95 m²	6 263 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).