550 000 €
T5
100 m²
CUCQ
62780
+41%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CUCQ (62780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
13 200 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUCQ ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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548 600 € | 4 389 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 STELLA
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559 000 € | 5 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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588 000 € | 4 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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588 000 € | 5 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STELLA
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588 000 € | 5 113 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STELLA
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590 000 € | 5 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 STELLA
|
590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CUCQ
|
483 000 € | 4 351 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 513 Av Maxence Van Der Meersch | 266 200 € | 94 m² | 2 832 € |
| 30/04/2025 | 433b Av Maxence Van Der Meersch | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 29/04/2025 | 324 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 31/03/2025 | 64 Av De Lyon | 448 600 € | 103 m² | 4 355 € |
| 14/03/2025 | 907 Av De Paris | 603 800 € | 87 m² | 6 940 € |
| 11/02/2025 | 560 Rue De Lille | 517 500 € | 111 m² | 4 662 € |
| 18/12/2024 | 13 All Des Jonquilles | 284 600 € | 101 m² | 2 818 € |
| 27/11/2024 | 59 Av Suzanne | 431 000 € | 115 m² | 3 748 € |
| 22/11/2024 | 355 Rue De Peronne | 132 550 € | 115 m² | 1 153 € |
| 20/11/2024 | 997 Av De La Liberation | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 29/10/2024 | 950 Bd Edmond Labrasse | 673 400 € | 118 m² | 5 707 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 101 m² | 2 044 € |
| 30/09/2024 | 566 Av Maxence Van Der Meersch | 206 403 € | 95 m² | 2 173 € |
| 27/09/2024 | 759 Av Du Golf | 595 000 € | 95 m² | 6 263 € |
| 26/09/2024 | 1345 Av De La Liberation | 449 900 € | 105 m² | 4 285 € |