126 600 €
Bien
60 m²
CUERS
83390
N/A
vs marché
2 110
€/m²
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Créer un compte gratuit126 600 €
Bien • 3 pièces • 60 m²
VIAGER
CUERS (83390) • Cuers
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
216 kWh/m²
GES
D
6 kg CO₂
Investissez dans un viager occupé à CUERS : une opportunité immobilière exceptionnelle ! Gain immédiat de 130 005EUR!! Age : Homme de 78 ans Bouquet : 126600 EUR Rente : 804 EUR/mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 029 €
Prix net vendeur
120 571 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 695 €
Capital à emprunter
136 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 137 256 € | 14 231 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 60 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
7 920 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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