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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 63 m²
Idéalement située en plein centre de Cugand, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare SNCF accessibles à pied, cette charmante maison de ville ancienne d'envir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGAND ↘ -21.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGAND Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Du Pont | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue De La Vendee | 96 522 € | 79 m² | 1 222 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue De La Vendee | 108 500 € | 82 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 14 Fradet | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/02/2025 | 304 La Challoire | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Des Giraudelles | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 20/01/2025 | 25 Hucheloup | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 02/01/2025 | 12 Pl De L Eglise Cugand | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 13/12/2024 | 8 Gaumier | 221 000 € | 79 m² | 2 797 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Du Paradis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Beau Soleil | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 03/07/2024 | 1 Le Bois Joli | 211 500 € | 82 m² | 2 579 € |
| 30/04/2024 | 6b Rue Du Pont | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 24/04/2024 | 17 Rue Des Bouffardieres | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 04/01/2024 | 17 Rue Du Pdt Auguste Durand | 195 540 € | 68 m² | 2 876 € |