400 000 €

T5 240 m²

CUGNAUX 31270

-43% vs marché

1 667 €/m²

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400 000 €

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Agences 2

#a2rPd 400 000 € #a4Eey 400 000 €

Maison • 5 pièces • 240 m²

CUGNAUX (31270) • peripherique

Terrain 1 180 m²

Construction 1996

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 5 piècesiad France - Frédéric Biau vous propose: Belle Maison Traditionnelle de 240m² sur un Terrain de 1180m² à Cugnaux Cette villa traditionnelle de c...

Quartier peripherique

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 615 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 206 €

Capital à emprunter 428 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 527 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 455 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 675 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,92%

31 680 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-688 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, CUGNAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CUGNAUX

2 423-2 573€

72j

2 519-2 669€

116j

2 686-2 836€

165j

2 852-3 002€

106j

3 128-3 278€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a2Kj2 Actuel	400 000 €	-
#a2rPd	400 000 €	-
#a4Eey	400 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CUGNAUX	400 000 €	1 667 €	240 m²	5	Voir
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T8 VILLENEUVE TOLOSANE	369 000 €	1 332 €	277 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	91 Rte De Tournefeuille	503 750 €	195 m²	2 583 €
20/12/2024	3f Che De Maurens	629 850 €	193 m²	3 263 €
24/07/2024	24 Che De Bazardens	696 970 €	224 m²	3 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).