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iad France - Carine Soubie vous propose: MAISON T4 NEUVE D’EXCEPTION – PLAIN-PIED – CUGNAUXLivraison fin été 2026 – Bien rare, clé en mainÀ Cugnaux, dans un secteur résidentiel trè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUGNAUX
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455 000 € | 3 273 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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455 000 € | 3 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 FROUZINS
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433 900 € | 3 616 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 FROUZINS
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478 000 € | 4 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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478 000 € | 4 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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478 000 € | 4 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 FROUZINS
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416 000 € | 2 993 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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407 000 € | 2 949 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Etienne Condillac | 320 755 € | 91 m² | 3 525 € |
| 13/06/2025 | 185 Che Du Tucaut | 219 048 € | 108 m² | 2 028 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Berlioz | 235 500 € | 91 m² | 2 588 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Des Menestrels | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Gascogne | 264 400 € | 131 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Rubens | 235 700 € | 98 m² | 2 405 € |
| 07/03/2025 | 2 Imp De La Cassagnere | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Francois Marie Voltaire | 391 500 € | 123 m² | 3 183 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Petit Barry | 209 000 € | 98 m² | 2 133 € |
| 21/02/2025 | 12 Imp Des Corps Francs | 247 900 € | 98 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 325 900 € | 100 m² | 3 259 € |
| 18/02/2025 | 4 Imp De Bazardens | 354 100 € | 128 m² | 2 766 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Pierre De Fermat | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Victor Jara | 319 100 € | 110 m² | 2 901 € |
| 31/01/2025 | 24b Rue Du Stade | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |