219 420 €
T4
110 m²
CUIGY EN BRAY
60850
+6%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 420 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CUIGY EN BRAY (60850)
Terrain
1 995 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 449 €
Prix net vendeur
209 971 €
Frais de notaire
+16 227 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 647 €
Capital à emprunter
235 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 078 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 520 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUIGY EN BRAY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUIGY EN BRAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 68 Rue Des Solons | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 16/10/2024 | 143 Le Bois Des Larris | 56 000 € | 114 m² | 491 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Des Larris | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 08/03/2024 | 98 Le Bois Des Larris | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 27/11/2023 | 18 Rue De La Grippe | 179 000 € | 130 m² | 1 377 € |