216 900 €
T6
135 m²
CUIGY EN BRAY
60850
-14%
vs marché
1 607
€/m²
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Créer un compte gratuit216 900 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CUIGY EN BRAY (60850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 340 €
Prix net vendeur
207 560 €
Frais de notaire
+16 062 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 962 €
Capital à emprunter
232 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 615 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
17 820 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 143 Le Bois Des Larris | 56 000 € | 114 m² | 491 € |
| 27/11/2023 | 18 Rue De La Grippe | 179 000 € | 130 m² | 1 377 € |