161 000 €
T3
79 m²
CUIGY EN BRAY
60850
-4%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CUIGY EN BRAY (60850)
Terrain
1 193 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 428 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUIGY EN BRAY ↘ -9.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUIGY EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 44 Che Des Solons | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De La Briqueterie | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Des Larris | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 08/03/2024 | 98 Le Bois Des Larris | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 28/12/2023 | 256 Les Larris Vers Le Coudray | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 29/09/2023 | 281 Le Bois Des Larris | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue D Espaubourg | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De Calimont | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Des Solons | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |