120 000 €
T6
100 m²
CUINZIER
42460
+6%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CUINZIER (42460)
Terrain
1 341 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
13 200 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 70 Rue Du Cimetiere | 117 500 € | 113 m² | 1 040 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 123 800 € | 120 m² | 1 032 € |
| 04/09/2024 | 5325 Les Frontieres | 66 240 € | 80 m² | 828 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Du Sapin | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Du Sapin | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Du Sapin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 03/08/2023 | 662 Rte De La Croix Rouge | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 27/06/2023 | 351 Rte De Villers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 22/06/2023 | 11 Rue Du Sapin | 149 900 € | 81 m² | 1 851 € |
| 03/05/2023 | 5267 Le Crot | 231 800 € | 110 m² | 2 107 € |