85 000 €

T2 53 m²

CULOZ 01350

-1% vs marché

1 604 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

LOUÉ

CULOZ (01350) • Culoz

Étage 1er étage

Copropriété 14 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 222 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement T2 53m² vendu loué[Exclusivité Chindrieux] En plein centre de Culoz, nous vous proposons d'investir dans cet appartement T2 de 53,24m² carrez ! Cet appartement est loué...

Quartier Culoz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 431 €

Prix net vendeur 80 569 €

Frais de notaire +7 352 €

Émoluments 1 249 €

Droits & taxes 4 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 352 €

Capital à emprunter 92 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 620 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 084 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 364 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 604 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,23%

6 996 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 2p, CULOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CULOZ ↘ -0.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BEON	85 000 €	1 604 €	53 m²	2	Voir
T2 CULOZ	85 000 €	1 604 €	53 m²	2	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	40 Av De La Gare	75 000 €	38 m²	1 974 €
26/02/2025	5 Che Des Vignes	320 000 €	65 m²	4 923 €
04/02/2025	10 Av Jean Falconnier	95 000 €	49 m²	1 939 €
16/01/2025	13 Imp De La Sous Station	102 000 €	49 m²	2 082 €
25/09/2024	134 Av Jean Falconnier	89 000 €	58 m²	1 534 €
19/07/2024	34 Pas Du Jourdan	95 000 €	65 m²	1 462 €
09/07/2024	40 Av De La Gare	49 000 €	33 m²	1 485 €
26/06/2024	87 Rue De La Roseraie	135 000 €	70 m²	1 929 €
14/06/2024	28 Av Jean Falconnier	65 000 €	52 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).