245 000 €
T5
150 m²
CULOZ
01350
-30%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CULOZ (01350) • Culoz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
19 800 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CULOZ ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 CULOZ
|
245 000 € | 1 612 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULOZ
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245 000 € | 1 612 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 CULOZ
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245 000 € | 1 541 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T8 ANGLEFORT
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249 000 € | 1 346 € | 185 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5 Cour Du Moret | 299 000 € | 145 m² | 2 062 € |
| 09/11/2024 | 22 Rue Du Stade | 268 000 € | 141 m² | 1 901 € |
| 09/10/2024 | 55 Rue De La Croix Rousse | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 29/11/2023 | 1017 Av Jean Falconnier | 256 580 € | 125 m² | 2 053 € |
| 15/09/2023 | 9097 Rue Amiral Jean Serpollet | 243 500 € | 160 m² | 1 522 € |