270 000 €
T5
114 m²
CULOZ
01350
+2%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CULOZ (01350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
15 048 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CULOZ ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CULOZ
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 CULOZ
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 861 Rue Des Burlattes | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 06/01/2025 | 5028 Rue Du Colombier | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 17/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 255 500 € | 96 m² | 2 661 € |
| 09/10/2024 | 55 Rue De La Croix Rousse | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 12/07/2024 | 452 Rue Amiral Jean Serpollet | 308 800 € | 106 m² | 2 913 € |
| 24/05/2024 | 68 Rue De Corleaz | 699 500 € | 116 m² | 6 030 € |
| 10/02/2024 | 5245 Pas Petit Violet | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue Des Muriers | 96 200 € | 112 m² | 859 € |
| 29/11/2023 | 1017 Av Jean Falconnier | 256 580 € | 125 m² | 2 053 € |
| 28/09/2023 | 3 Av Antonin Poncet | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue De Corleaz | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 10/07/2023 | 28 Av De La Gare | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Vignes | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 28/04/2023 | 472 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 24/03/2023 | 17 Rue De La Croix Rousse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |