99 000 €
T4
70 m²
CULOZ
01350
-28%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CULOZ (01350)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
9 240 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CULOZ ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CULOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9007 Rue Lorette | 124 000 € | 81 m² | 1 531 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Perouses | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Lorette | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 14/04/2025 | 9080 Rte Sur L Ile | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 13/03/2025 | 9019 Rue Buba | 282 000 € | 86 m² | 3 279 € |
| 07/02/2025 | 165 Av De La Gare | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue De La Croix Rousse | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Stade | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Taccons | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 07/12/2024 | 158 Rue Paul Cambon | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 06/08/2024 | 5002 Rue Henry Dunant | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 165 Av De La Gare | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 1 Av Antonin Poncet | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 10/06/2024 | 1 Pl Des Quatre Avenues | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |