167 980 €

T6 211 m²

CURCAY SUR DIVE 86120

-31% vs marché

796 €/m²

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167 980 €

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Maison • 6 pièces • 211 m²

CURCAY SUR DIVE (86120)

Terrain 2 930 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 980 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 461 €

Prix net vendeur 161 519 €

Frais de notaire +12 904 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 884 €

Capital à emprunter 180 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	181 608 €	18 813 €	3,15%
10 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	190 440 €	27 645 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	206 640 €	43 845 €	3,30%
20 ans	936 €/mois	2 836 €/mois	224 640 €	61 845 €	3,40%
25 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	243 300 €	80 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,58%

27 852 €/an

Rendement net

10,56%

après charges

Cashflow

+543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, CURCAY SUR DIVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2024	2 Le Vivier	200 000 €	178 m²	1 124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).