141 452 €
T4
105 m²
CURGIES
59990
-21%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 452 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CURGIES (59990)
Terrain
684 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 091 €
Prix net vendeur
135 361 €
Frais de notaire
+11 110 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 562 €
Capital à emprunter
152 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
13 860 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CURGIES ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CURGIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CURGIES
|
126 000 € | 1 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 All Des Bouleaux | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/09/2024 | 19 Vc Res Le Village | 196 500 € | 84 m² | 2 339 € |
| 08/08/2024 | 23 Vc Res Le Village | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 01/08/2024 | 107 Rte Nationale | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 27/06/2024 | 6 All De La Sapiniere | 314 600 € | 110 m² | 2 860 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Bouleaux | 272 000 € | 125 m² | 2 176 € |
| 14/11/2023 | 5 Pl Des Platanes | 271 480 € | 121 m² | 2 244 € |
| 13/10/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 25/08/2023 | 33 Rue De La Gare | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 18/08/2023 | 51 Rue Henri Durre | 447 500 € | 124 m² | 3 609 € |
| 06/06/2023 | 95 Rte Nationale | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |