387 000 €
T7
162 m²
CURIS AU MONT D OR
69250
-47%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
CURIS AU MONT D OR (69250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 885 €
Prix net vendeur
372 115 €
Frais de notaire
+27 348 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 348 €
Capital à emprunter
414 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 416 052 € | 43 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 63 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 141 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 187 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
21 384 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 156 All Du Plan Des Vignes | 854 940 € | 130 m² | 6 576 € |
| 15/07/2024 | 72 All Du Treve Collonge | 822 500 € | 190 m² | 4 329 € |
| 19/04/2024 | 193 All Du Plan Des Vignes | 846 350 € | 155 m² | 5 460 € |
| 31/01/2024 | 139 Rue Rene Tachon | 492 650 € | 138 m² | 3 570 € |
| 15/09/2023 | 78 Imp Du Platane | 604 800 € | 145 m² | 4 171 € |