295 000 €
T6
131 m²
CURSAN
33670
-32%
vs marché
2 252
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
CURSAN (33670)
Terrain
2 408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 292 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 43 Bourrut | 39 000 € | 130 m² | 300 € |
| 29/07/2024 | 20 Lot Le Mayne Du Genet | 420 350 € | 133 m² | 3 161 € |
| 05/07/2024 | 36a Milouet | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 19/04/2024 | 7 Lot Le Mayne Du Genet | 323 900 € | 104 m² | 3 114 € |
| 18/04/2024 | 43 Bourrut | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 06/09/2023 | 25 Lot Le Mayne Du Genet | 347 350 € | 105 m² | 3 308 € |
| 10/08/2023 | 2 Lot Le Mayne Du Genet | 334 220 € | 107 m² | 3 124 € |