325 500 €

T5 145 m²

CUSSAC FORT MEDOC 33460

+2% vs marché

2 245 €/m²

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325 500 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

CUSSAC FORT MEDOC (33460) • Cussac-Fort-Médoc

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

BELLE PROPRIETE avec MAISON T5 de plain pied d’environ 145 m², PISCINE couverte et HANGAR d’environ 50 m² sur parcelle d’environ 3237 m².Au CALME, Sans vis-à-vis, Venez découvrir c...

10 Rue du Bourdieu 33460 Cussac-Fort-Médoc

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 017 €

Prix net vendeur 311 483 €

Frais de notaire +23 190 €

Émoluments 3 463 €

Droits & taxes 18 377 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 690 €

Capital à emprunter 348 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 168 €/mois	12 630 €/mois	350 112 €	36 291 €	3,15%
10 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	367 080 €	53 259 €	3,20%
15 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	398 340 €	84 519 €	3,30%
20 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	432 960 €	119 139 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 563 €/mois	4 736 €/mois	468 900 €	155 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

19 140 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CUSSAC FORT MEDOC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	27 Rue Fontaine Ourdille	261 700 €	117 m²	2 237 €
05/07/2024	5 Rue De Monnan	212 560 €	160 m²	1 329 €
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09/08/2023	12 All De Mitsuse	438 470 €	149 m²	2 943 €
26/07/2023	18b Rue Du Grand Jouan	307 250 €	149 m²	2 062 €
21/04/2023	4b Imp Jeanne D Arc	150 000 €	130 m²	1 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).