272 300 €
T6
100 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
+7%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 300 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 967 €
Prix net vendeur
259 333 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 913 €
Capital à emprunter
291 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 44 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Imp Des Mimosas | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Fontaine Ourdille | 261 700 € | 117 m² | 2 237 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Du Berger | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 24/10/2024 | 311 Bayron | 182 960 € | 98 m² | 1 867 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Champ Sud | 286 500 € | 104 m² | 2 755 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue De La Landotte | 218 450 € | 89 m² | 2 454 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 210 800 € | 82 m² | 2 571 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Des Lilas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Fontaine Ourdille | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Du Bois Des Andres | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 12/04/2024 | 18b Rue Champ Sud | 226 000 € | 97 m² | 2 330 € |
| 07/03/2024 | 9 Lot Le Hameau Du Riou | 189 500 € | 90 m² | 2 106 € |
| 28/02/2024 | 15 Lot Le Clos Lartigue | 249 600 € | 97 m² | 2 573 € |
| 16/02/2024 | 31 Av Du Haut Medoc | 160 998 € | 83 m² | 1 940 € |
| 13/02/2024 | 65 Rue Champ Sud | 230 900 € | 95 m² | 2 431 € |