401 838 €
T5
144 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
+27%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 838 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 838 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 304 €
Prix net vendeur
384 534 €
Frais de notaire
+28 200 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 038 €
Capital à emprunter
430 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 431 760 € | 44 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 65 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 491 220 € | 104 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 146 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 008 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUSSAC FORT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 27 Rue Fontaine Ourdille | 261 700 € | 117 m² | 2 237 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De Monnan | 212 560 € | 160 m² | 1 329 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue Du Bois Des Andres | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 14/05/2024 | 6 Imp Jeanne D Arc | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 09/08/2023 | 12 All De Mitsuse | 438 470 € | 149 m² | 2 943 € |
| 26/07/2023 | 18b Rue Du Grand Jouan | 307 250 € | 149 m² | 2 062 € |
| 21/04/2023 | 4b Imp Jeanne D Arc | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |