200 619 €
T4
83 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
-7%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 619 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460)
Terrain
522 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 553 €
Prix net vendeur
191 066 €
Frais de notaire
+14 930 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 549 €
Capital à emprunter
215 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 216 384 € | 22 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 956 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSSAC FORT MEDOC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSSAC FORT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 080 € | 2 635 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16b Rue De La Landotte | 298 831 € | 73 m² | 4 094 € |
| 11/03/2025 | 5 Imp Des Mimosas | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 11/03/2025 | 2b Imp Du Puit | 187 000 € | 74 m² | 2 527 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Du Berger | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 24/10/2024 | 311 Bayron | 182 960 € | 98 m² | 1 867 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Du Pre De Madame | 208 320 € | 75 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue De La Landotte | 218 450 € | 89 m² | 2 454 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 210 800 € | 82 m² | 2 571 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Des Lilas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Fontaine Ourdille | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 12/04/2024 | 18b Rue Champ Sud | 226 000 € | 97 m² | 2 330 € |
| 07/03/2024 | 9 Lot Le Hameau Du Riou | 189 500 € | 90 m² | 2 106 € |
| 28/02/2024 | 15 Lot Le Clos Lartigue | 249 600 € | 97 m² | 2 573 € |
| 16/02/2024 | 31 Av Du Haut Medoc | 160 998 € | 83 m² | 1 940 € |
| 13/02/2024 | 65 Rue Champ Sud | 230 900 € | 95 m² | 2 431 € |