158 298 €
T2
64 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
-2%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460)
Terrain
522 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 538 €
Prix net vendeur
150 760 €
Frais de notaire
+12 166 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 464 €
Capital à emprunter
170 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 775 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 448 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAMARQUE
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T3 MARGAUX
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167 000 € | 2 227 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MACAU
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149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16b Rue De La Landotte | 298 831 € | 73 m² | 4 094 € |
| 11/03/2025 | 2b Imp Du Puit | 187 000 € | 74 m² | 2 527 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Du Pre De Madame | 208 320 € | 75 m² | 2 778 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 210 800 € | 82 m² | 2 571 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Des Lilas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 16/02/2024 | 31 Av Du Haut Medoc | 160 998 € | 83 m² | 1 940 € |
| 26/01/2024 | 13 Lot Le Hameau Du Riou | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |