171 484 €
T3
66 m²
CUSSAC FORT MEDOC
33460
+2%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CUSSAC FORT MEDOC (33460)
Terrain
522 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 166 €
Prix net vendeur
163 318 €
Frais de notaire
+13 027 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 511 €
Capital à emprunter
184 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 221 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 712 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CUSSAC FORT MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16b Rue De La Landotte | 298 831 € | 73 m² | 4 094 € |
| 11/03/2025 | 2b Imp Du Puit | 187 000 € | 74 m² | 2 527 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Du Berger | 230 100 € | 85 m² | 2 707 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Du Pre De Madame | 208 320 € | 75 m² | 2 778 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Du Ruisseau | 210 800 € | 82 m² | 2 571 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Des Lilas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 16/02/2024 | 31 Av Du Haut Medoc | 160 998 € | 83 m² | 1 940 € |
| 26/01/2024 | 13 Lot Le Hameau Du Riou | 184 000 € | 75 m² | 2 453 € |