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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement T3 proposé à la vente par l'agence en EXCLUSIVITÉ.A Cusset, à 600 m du Centre Commercial Carrefour - 8 minutes à pied -, entre le centre ville de Vichy et celui de Cuss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUSSET ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUSSET Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Jean Desorges | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Fourneris | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 22/05/2025 | 9 Rue De Darcin | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 05/05/2025 | 121 Av General Leclerc | 82 450 € | 44 m² | 1 874 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Saturnin Arloing | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Gambetta | 134 550 € | 72 m² | 1 869 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De Darcin | 46 500 € | 67 m² | 694 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Gambetta | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 31/03/2025 | 36 Av Gilbert Roux | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 05/03/2025 | 4 Av Du Drapeau | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue D Anjou | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 28/01/2025 | 3 Bd Gabriel Peronnet | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Republique | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 03/01/2025 | 121 Av General Leclerc | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |