268 500 €
T6
110 m²
CUSSEY SUR L OGNON
25870
+15%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CUSSEY SUR L OGNON (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 938 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 949 €
Capital à emprunter
287 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 520 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUSSEY SUR L OGNON
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Fougere | 236 200 € | 100 m² | 2 362 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Chateau | 221 800 € | 130 m² | 1 706 € |
| 21/12/2024 | 5a Rue Du Val De Cussey | 217 000 € | 115 m² | 1 887 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Des Frenes | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 26/01/2024 | 25 Rue De Besancon | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Des Perrieres | 329 700 € | 123 m² | 2 680 € |