252 000 €
Maison
130 m²
CUXAC CABARDES
11390
+42%
vs marché
1 938
€/m²
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Maison • 130 m²
CUXAC CABARDES (11390)
Terrain
2 187 m²
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
17 160 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 264 Cazelles | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 20/12/2024 | 100 Le Village | 75 140 € | 118 m² | 637 € |
| 11/09/2024 | 58 Le Village | 135 645 € | 123 m² | 1 103 € |
| 09/08/2024 | 280 Cazelles | 295 380 € | 132 m² | 2 238 € |
| 16/04/2024 | 179 La Bonde | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 05/03/2024 | 182 La Bonde | 498 450 € | 130 m² | 3 834 € |
| 15/11/2023 | 256 Cazelles | 129 000 € | 128 m² | 1 008 € |
| 07/08/2023 | 5312 Plaine De Cazelles | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 28/07/2023 | 4 Che Du Sauzil Cazelles | 299 000 € | 143 m² | 2 091 € |
| 06/06/2023 | 5237 Le Terrie | 150 500 € | 156 m² | 965 € |